为何作为全国调控加码最严厉的城市,北上广深房价还能加速上涨?谢逸枫指出,一线城市高端资源集中,新增人口庞大,导致市场刚需非常旺盛。此外,一线城市土地供应与市场供应非常紧张,供求不平衡,近期品牌房企重回一线城市抢夺土地,也推高了房价上涨预期。谢逸枫表示,一线城市购买力超强,经济发展迅猛,为房价的上涨起到了支撑作用,“只要未改变供求关系,随着地价持续上涨、市场需求不断增加,一线城市房价还将继续上涨。”
◎后市走势
“银十”房价将再度爆发
北京市中原地产市场研究部总监张大伟指出,9月40个重点城市新建住宅销售面积为2279万平方米,环比8月回升5.8%,“金九”效应明显。房企销售任务完成得非常好,在今年最后几个月将开始追求高利润,很可能会惜售。此外,各地频现的“地王”将强化开发商的市场定价权,购房者很可能会恐慌性入市,“银十”房价可能再度爆发。
在上海易居房地产研究院分析师郑红玉看来,由于政策面基本平稳,预计四季度房价仍会上涨,“虽然即将召开的十八届三中全会可能会出台房地产长效调控机制,但短期仍难以改变房价上涨的态势”。
◎政策预期
四季度或成政策窗口期
在新建住宅价格方面,9月份同比上涨超过10%的城市已经达到了15个,在张大伟看来,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。此外,还有24个城市涨幅在8%到10%之间,这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。
张大伟告诉记者,9月份一些城市房价同比涨幅超过20%,为国家统计局发布房价数据以来首次出现,市场已经到了必须出台调控长效机制的时刻。鉴于十八届三中全会在四季度召开,预计四季度可能成为政策窗口期,房产税有望扩容。此外,虽然“银十”量价上涨已成为定局,但部分城市为了完成房价调控目标,可能会在四季度出台部分微调政策或其他长效机制,以抑制房价涨幅。
谢逸枫也认为,目前一二线城市房价下行动力不足,楼市必须新增猛药。若四季度中央与地方政府无后续调控政策跟进,房价会持续上涨到2014年,而在“稳增长”的基调及城镇化影响下,一二线城市楼市必将爆发新一轮房价上涨高潮,加大今后调控难度。当前一线城市和部分二三线城市房价“失控”、地王爆发、房价与地价互助式上涨的现象将成为住建部、国土部、央行关注的重点,不排除会出台新的调控措施。
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