揭露房租暴涨之谜 各家比着玩“烧钱游戏”

文 | 墨克

　　“在上海，抢房都抢疯了。”上海业主顾佳对一本财经记者表示。

　　她刚挂出房源，各种中介就都开始直接上门抢。

　　一些小的公寓品牌，下手很急，不太在乎价格，恨不得马上签个三年的合同。但大的公寓品牌，还会压压价。

　　房源，似乎成了长租公寓品牌眼中的城池，片瓦必争。

　　而得领土者，才可封王封侯，在市场上有立锥之地。

　　他们将这称之为：圈地运动。

　　因为抢地盘，中介之间也经常起冲突，摩擦不断。

　　大家都摩拳擦掌，不肯退让半分。

　　实际上，这场圈地运动，已悄无声息地打了数年。

　　早在十年前，长租公寓这种新的商业模式，就从国外进入中国，但发展不温不火，知名度低，呈地域性发展。

　　直到2015年，长租公寓开始爆发，前前后后出现了十几家知名品牌。

　　例如：自如、相寓、蛋壳公寓、未来域、泊寓、寓见、美丽屋、YOU+公寓、新派公寓、青客公寓、魔方公寓等。

　　中国饭店协会公寓委员会统计，当年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。

　　而此时，资本也开始蜂拥而入。

　　蛋壳公寓获得数亿元A+轮融资，YOU+公寓获得雷军的1亿元融资等消息，不断传出。

　　据华菁证券统计，仅2017年，就有20家长租公寓品牌完成融资，融资总额突破418亿元人民币。

　　为何资本对长租公寓如此青睐？

　　2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上，曝出一组数据：预计到2030年，中国租赁市场规模，将从现在的1.1万亿元，增长到超过4.6万亿元。

　　又一个万亿级别的市场。