2018-09-03 19:20　 一本财经

　　另一方面，长租公寓火了之后，一个性感的衍生品开始出现：租房分期。

　　其玩法，就是将原本押一付三的租金，直接按月分期。

　　这样的金融服务，必然是好的，也确实在一定程度上解决了刚需“租房难，钱紧张”的问题。

　　“房租分期金融服务的渗透率大概在20%－25%左右。”链链金融COO蒋鹏飞对一本财经记者透露，这个占比还有很大提升空间。

　　可见，这个万亿市场，还大有发展空间。

　　而租房分期这个金融产品，对于当时资产荒的金融行业来说，实在是太好的资产。

　　租房分期有稳定持续的现金流，且风控“简单粗暴”：租客不还钱，直接要求其退房即可。

　　“按照这个逻辑，这个行业几乎就是零坏账率的。”孙新杰称。

　　但在租房市场中，依然遵循着一条铁律：寡头效应。

　　对于长租公寓来说，赚钱没有那么容易。

　　近日，SOHO董事长潘石屹表示，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%。

　　一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。”某租房平台市场负责人王启称。

　　只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。

　　而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。

　　这是对于未来“最可爱”的想象力。

　　因此，在这片市场里，玩家就是在玩一场烧钱游戏，不停融资、不停圈地、不停长大，最后成为鲸吞一切的巨头。

　　因此，抢房大战几乎成了不可避免的戏码。

　　02 罪魁是谁？

　　长租公寓正处在一个野蛮生长、跑马圈地的阶段。

　　这波恶性竞争，是否会推高租金？

　　“这是肯定的。”几乎所有从业者，都给出了同样的答案。

　　资本相互角逐，行业运维成本不断增高，各家比着玩“烧钱游戏”。

　　

　　为了得到房源，它们不断抬高价格，必将拉升当地的房价。

　　有人将拉高租金的罪魁祸首归为租房分期和ABS，认为它们加大了租房杠杆。

　　所谓ABS，是一种资产证券化的融资手段，相当于你将未来的租金作为抵押，贷出钱来，用于现在的发展。

　　“这种融资方式的前提是，要有资产，也就是说，长租公寓要先拿到房源，才能融资，而且融资期限较长。”长租公寓从业者叶欢认为，这在一定程度上影响了企业的现金流，很难去加大杠杆。

　　那么，长租公寓和金融产品，真的是拉高房租的罪魁祸首吗？

　　先来看两组数据。

　　据统计，北京租房人口735万，房源总数538985套，等于13个人抢一个房源。

　　另一方面，去年年底，北京清理自建房、群租房、隔断间，在消除了相当一部分风险隐患的同时，减少了房源，向租房市场释放了大量的租客。

　　另外，一线城市还有大量的空置住房。

　　据媒体统计，2015年底，北京的空置住房大约在420万套以上，而且越是 的小区，住房空置率可能越高。

　　如果按照一家三口人计算，北京的空置住房，可以至少容纳1200万新增人口。

　　其实，决定市场价格的最核心因素，是供需关系。

　　目前，一线城市明显供小于求。

　　而这，才是决定价格的最大因素。

　　那么，有多少房源掌握在长租公寓的手中？